Yabancı olarak Abu Dhabi'de mi satın alıyorsunuz?
Mülkler + finansman desteği ile eşleşin
Yerel danışmanlar · Hukuki rehberlik · Uluslararası alıcı uzmanları
✔ Ücretsiz ve taahhütsüz
✔ Yalnızca doğrulanmış mülkler
✔ Finansman seçenekleri mevcut
Abu Dhabi'de yabancı alıcı olarak mülk satın almak basittir — ancak yasal ve vergi durumu dikkatli bir hazırlık gerektirir. Bu kılavuz, tüm süreci, tüm satın alma maliyetlerini ve 2026 için anahtar yasal hususları kapsamaktadır.
Abu Dhabi 8/10 MERI puanına sahip olup, sağlam yatırım piyasa temellerini göstermektedir. Yaklaşık 6–7% satın alma maliyetleri ile BAE’da yabancı gayrimenkul yatırımı için daha erişilebilir giriş noktalarından biri olmaya devam etmektedir.
Abu Dhabi'de yabancılar mülk satın alabilir mi?
✓ Evet — yabancı alıcılar Abu Dhabi'de mülk satın alabilir
Foreign nationals can purchase property in designated freehold zones in Dubai and Abu Dhabi. In freehold areas, you own the property outright. Most prime developments are in freehold areas. No residency requirement to buy.
Abu Dhabi'de adım adım satın alma süreci
Zaman çizelgesi: 30–60 days for resale properties. Off-plan (new developments) complete at handover, which may be 1–3 years away.
Select property & sign MOU
The MOU (Memorandum of Understanding), also called Form F, is a binding agreement between buyer and seller that locks in the price, payment terms and completion date. You pay a deposit of typically 10% at this stage.
NOC from developer
For resale properties (secondary market), the developer must confirm there are no outstanding service charges or disputes on the unit. This No Objection Certificate (NOC) clears the property for transfer. Takes 1–2 weeks and costs AED 500–5,000 depending on the developer.
Transfer at DLD
Both buyer and seller attend the Dubai Land Department (DLD) — the official government body that registers all property ownership in Dubai. You pay the remaining balance and all fees, and receive the title deed (proof of ownership) on the same day.
Register mortgage (if applicable)
If you are financing the purchase with a mortgage, your bank registers a legal charge against the property at the DLD. This adds a 0.25% mortgage registration fee to your costs.
Abu Dhabi'deki vergiler ve satın alma maliyetleri
Toplam ek maliyetler: satın alma fiyatının üzerinde 6–7%
Paid to the Dubai Land Department on every property transaction. No exceptions.
Fixed administrative processing charge.
Standard buyer’s agent fee in Dubai.
Only for resale (secondary market) purchases. Set by the developer.
Only applies if you are buying with a mortgage.
No annual property tax or income tax on rent in UAE — significantly better than most European markets.
Hukuki not
There is no annual property tax or rental income tax in the UAE — this is a significant financial advantage over buying in Europe. However, buyers from countries with worldwide taxation (including Sweden, UK, Germany) may still owe tax on rental income in their home country. Always check with a tax advisor in your home country before purchasing.
2026 yılında Abu Dhabi mülk satın almak için iyi bir yer mi?
2026'da Abu Dhabi'den mülk almak iyi bir seçenek mi? Abu Dhabi, Dubai'den daha düşük fiyatlarla, güçlü hükümet destekli altyapı ile ve 2 milyon AED'den başlayan Golden Visa uygunluğu ile Birleşik Arap Emirlikleri'nin başkentinde vergi muafiyeti ile mülk yatırımı sunmaktadır.
Abu Dhabi’de satın alma ile ilgili sıkça sorulan sorular
Abu Dhabi, Dubai'dan mülk açısından daha mı ucuz?
Evet — Abu Dabi, genellikle karşılaştırılabilir Dubai bölgelerinden %20–35 daha ucuzdur. Saadiyat Adası ve Yas Adası, Palm Jumeirah veya Dubai Marina benzerlerinden daha düşük fiyatlarla lüks yaşam sunmaktadır.
Abu Dhabi Golden Visa nasıl çalışır?
2 milyon AED (yaklaşık €500,000) veya daha fazla değerde bir mülk satın almak, 10 yıllık, süresiz olarak yenilenebilir Birleşik Arap Emirlikleri Golden Visa'sı için uygunluk sağlar. Vize, yatırımcıyı ve yakın aile üyelerini kapsar.
Yabancılar Abu Dabi'de mülk sahibi olabilir mi?
Evet — belirlenmiş yatırım bölgelerinde (Saadiyat, Yas Adası, Al Reem, Al Raha Plajı). Tam mülkiyet, tam hak sağlar. Bu bölgelerin dışında, uzun vadeli kiralama düzenlemeleri mevcuttur.