迪拜房地产价格在2025年同比上涨了18%，交易量达到215,060笔，总值为6826亿阿联酋迪拉姆。以下是经过验证的数据，显示2026年的情况。
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2026年迪拜房地产市场 — 数据显示
迪拜在2025年创下了有史以来最强的一年。根据迪拜土地局（DLD）的交易数据，该酋长国共记录了215,060笔房地产销售，价值达6826亿阿联酋迪拉姆——均为历史最高纪录。
价格表现
2026年第一季度迪拜的当前验证数据：
每平方米价格： €5,450
入门价格： €180,000
平均交易： €580,000
同比趋势： +18%
租金收益率： 6–9% 毛收益
MERI评分： 9.1/10
来源：迪拜土地局（DLD）、DXB Interact、ValuStrat、Knight Frank。
驱动价格的因素
有三个因素支撑着迪拜的增长：持续的人口流入（2025年迪拜新增居民超过10万人）、吸引长期投资者的黄金签证计划，以及在迪拜码头、Downtown和棕榈岛等优质区域的新供应有限。
租金收益率分析
迪拜继续在全球城市中提供最高的租金收益率。毛收益率在成熟区域如迪拜码头为6%，在新兴社区可达9%。0%的所得税环境意味着净收益率显著高于可比的欧洲市场。
有关完整的价格数据和区域细分，请参见我们的 [迪拜城市页面](/en/uae/dubai)。在我们的 [市场数据页面](/en/data) 上与其他市场进行比较。
投资前景
凭借9.1/10的MERI评分——在我们20个城市指数中最高——迪拜仍然是Merilista上评级最高的投资市场。高收益、强劲的资本增值和税收效率的结合为国际投资者提供了有力的投资理由。
然而，买家应注意迪拜的市场是周期性的。尽管当前基本面强劲，但入市时机和区域选择仍然至关重要。期房购买存在开发商风险，需谨慎评估。
有关与欧洲替代方案的详细比较，请参见 [迪拜与马贝拉](/en/compare/dubai-vs-marbella)。
*数据来源：迪拜土地局（DLD）、DXB Interact、ValuStrat、Knight Frank。所有数据点均通过 EVE（证据与验证引擎）处理。数据基于2026年第一季度的审核。*
*Merilista不提供财务或投资建议。MERI评分为比较指标，而非业绩保证。请始终进行独立尽职调查。*
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市场数据免责声明
Merilista上的数据来源于包括Eurostat、国家统计机构、迪拜土地局和土耳其中央银行在内的公开官方来源。所有市场信号、MERI分数、收益估算和趋势指标仅供参考，不构成财务或投资建议。房地产市场可能会发生变化——过去的表现并不能保证未来的结果。在做出投资决策之前，请进行独立的尽职调查或咨询持牌顾问。
MERI（Merilista房地产指数）是一个专有的比较模型。它不是一个认证的金融指数，不应作为投资决策的唯一依据。
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