2026年外国买家在迪拜购买房产的完整逐步指南。涵盖自由持有区、购买成本、法律流程和抵押贷款规则。
外国人在迪拜可以购买房产吗？
是的——外国国籍人士可以在指定的自由持有区购买迪拜的房产。这些区域涵盖了所有主要的住宅开发项目，包括迪拜码头、棕榈岛、迪拜市中心、商业湾和朱美拉村圈。对国籍没有限制。
逐步购买流程
步骤 1 — 确定您的房产
在自由持有区搜索房源。根据迪拜土地局的数据，2026年第一季度，期房购买（直接从开发商处）占所有交易的72%。
步骤 2 — 签署谅解备忘录（MOU）
一旦达成房产协议，双方签署谅解备忘录。通常由房地产代理商保留10%的定金。
步骤 3 — 无异议证明（NOC）
卖方从开发商处获得无异议证明，确认该房产没有未支付的服务费或抵押贷款。
步骤 4 — 在迪拜土地局转让
买卖双方到DLD办公室（或使用注册受托人）。产权证书转让并支付相关费用。
步骤 5 — 产权证书发放
买方从迪拜土地局收到正式的产权证书（相当于TAPU）。
时间表：准备好的房产通常需要4–8周。期房的完成时间取决于开发商的进度。
迪拜的购买成本
迪拜为国际买家提供了最透明的费用结构之一：
DLD转让费： 购买价格的4%
代理佣金： 2%（可协商）
管理/注册费： AED 4,000–5,000（约€1,100）
抵押贷款注册（如适用）： 贷款金额的0.25%
总额外费用：约为购买价格的6–7%。 这显著低于西班牙（8–12%）或土耳其（4–8%加增值税）。
房产价格参考（DLD验证数据）
根据迪拜土地局（DLD）的交易数据（2026年第一季度，41,000多笔交易），迪拜的房产价格在每平方米€4,400到€6,500之间，市场中位数为€5,200/m²。
按房产类型的中位数价格：
一室公寓：€195,000
一卧室：€350,000
两卧室：€640,000
入门级房产起价为€180,000。
*来源：迪拜土地局（DLD）— dubailand.gov.ae/en/open-data。EVE验证：EVE-MARKET-DXB*
外国买家的抵押贷款
外国国籍人士可以从阿联酋银行获得抵押贷款。主要规则：
最高贷款价值比（LTV）： 首套房75%（低于AED 5M），超过AED 5M的房产65%
最低首付： 非居民25%
典型利率： 4–5.5%固定（2026年）
所需材料： 有效护照、收入证明、信用历史
非居民面临的标准比阿联酋居民更严格。许多国际买家选择现金购买。
黄金签证
投资AED 200万（约€545,000）或以上的房产可申请10年阿联酋黄金签证。这包括家庭成员，并且不需要实际居住。
您需要的文件
有效护照
阿联酋身份证（如果是阿联酋居民）
资金证明/银行对账单
资金来源声明（反洗钱合规）
无犯罪记录证明（用于抵押贷款申请）
Merilista评判
迪拜为外国房产买家提供了全球最清晰的法律框架之一——自由持有权、透明的DLD注册和无年度房产税。约6–7%的交易成本与西班牙（8–12%）相比具有竞争力，并且由于没有资本利得税和租金收入税而得以抵消。对于现金买家，流程简单；抵押贷款申请者应预算6–10周的银行审批时间。
[→ 在Merilista上查看当前迪拜房产列表](/en/uae/dubai)
*仅供参考。不是财务或法律建议。在购买前，请始终咨询持牌的阿联酋房地产律师。来源：迪拜土地局（DLD）开放数据，Merilista分析。*
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