¿Comprando en Málaga como extranjero?
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Comprar propiedad en Málaga como comprador extranjero es sencillo, pero el panorama legal y fiscal requiere una preparación cuidadosa. Esta guía cubre todo el proceso, todos los costos de compra y las consideraciones legales clave para 2026.
Málaga tiene un puntaje MERI de 8.1/10, lo que indica inversión sólida fundamentos del mercado. Con costos de compra de aproximadamente 10–13% y un mercado de compradores internacionales comprobado, Málaga sigue siendo uno de los puntos de entrada más accesibles para la inversión inmobiliaria extranjera en España.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Málaga?
✓ Sí — los compradores extranjeros pueden adquirir propiedad en Málaga
EU and non-EU citizens can freely purchase property in Spain with no restrictions. You will need a NIE number (Número de Identidad de Extranjero), which is a Spanish tax identification number. Your lawyer obtains this on your behalf.
Visa / residencia
Spain's Golden Visa grants residency to non-EU buyers investing €500,000 or more in real estate, including family members and free Schengen travel.
Proceso de compra paso a paso en Málaga
Cronograma: 2–4 months from offer to completion. Cash purchases complete faster (4–6 weeks).
Find property & make offer
Work with a local agent to identify suitable properties. Make a verbal or written offer. If accepted, move to the reservation step.
Reserve property
Pay a reservation deposit (typically €3,000–€10,000) to take the property off the market and stop the seller accepting other offers. Usually non-refundable if you withdraw.
Obtain NIE number
The NIE (Número de Identidad de Extranjero) is your Spanish tax identification number — required for all property transactions, opening a bank account, and paying taxes in Spain. Your lawyer applies for it. Takes 2–4 weeks.
Legal due diligence
Your lawyer checks the property is legally clean: verifies the title deed, confirms no outstanding debts or mortgages are attached to the property, and checks all building permits are in order.
Sign private purchase contract (Contrato de Arras)
The Contrato de Arras is a binding private contract between buyer and seller. You pay 10% of the purchase price as a deposit. If the seller pulls out, they must pay you double the deposit back. If you pull out, you lose the deposit.
Complete at notary
A Spanish notary is a state-appointed official who verifies all documents are legal and authentic. Both buyer and seller attend. You sign the Escritura (the official deed of sale), pay the remaining balance and all taxes, and receive the keys.
Register ownership
Your lawyer registers the Escritura at the Land Registry (Registro de la Propiedad), making your ownership officially public and legally protected. Takes 4–8 weeks.
Impuestos y costos de compra en Málaga
Costos adicionales totales: 10–13% sobre el precio de compra
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is the main purchase tax on resale properties. Rate varies by region — Andalusia (Marbella, Málaga) is 7%.
New-build properties pay VAT (IVA) instead of ITP. Plus 1.5% stamp duty (AJD) on top.
Set by government regulation based on purchase price.
Cost of registering your ownership in the public registry.
Budget at least 1% for an independent lawyer who works for you alone.
Budget this on top of the purchase price.
Nota legal
Always use an independent lawyer who represents you alone — not the developer or agent. This is non-negotiable in Spain.
¿Es Málaga un buen lugar para comprar propiedad en 2026?
¿Es Málaga un buen lugar para comprar propiedad en 2026? Sí, Málaga se ha transformado de un centro de tránsito a uno de los mercados inmobiliarios más emocionantes de España, con un fuerte crecimiento de precios, una escena tecnológica en auge y precios significativamente más bajos que Marbella.
Preguntas frecuentes sobre la compra en Málaga
¿Es Málaga más barata que Marbella?
Sí, la ciudad de Málaga es típicamente un 40–50% más barata que Marbella en términos de precio por m². Un apartamento que cuesta €650,000 en la Milla de Oro de Marbella cuesta entre €300,000 y €380,000 en el centro histórico de Málaga.
¿Cuál es el rendimiento de alquiler en Málaga?
Los rendimientos de alquiler en Málaga oscilan entre el 5% y el 8%, más altos que el 4% al 7% de Marbella. El centro de la ciudad y la zona de La Malagueta muestran los mejores retornos tanto de alquileres a corto como a largo plazo.
¿Cómo es la conectividad del aeropuerto de Málaga?
El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a 15 minutos del centro de la ciudad y ofrece vuelos directos a más de 100 ciudades europeas durante todo el año. Maneja más de 22 millones de pasajeros anualmente, lo que lo convierte en el cuarto aeropuerto más transitado de España.
¿Es Málaga buena para nómadas digitales?
Sí, Málaga se ha convertido en el principal centro tecnológico de España fuera de Madrid y Barcelona. Google, Amazon y Vodafone han establecido oficinas aquí, creando una comunidad permanente de trabajadores tecnológicos internacionales y un fuerte mercado de alquiler.