¿Comprando en Mijas como extranjero?
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Comprar propiedad en Mijas como comprador extranjero es sencillo, pero el panorama legal y fiscal requiere una preparación cuidadosa. Esta guía cubre todo el proceso, todos los costos de compra y las consideraciones legales clave para 2026.
Mijas tiene un puntaje MERI de 8/10, lo que indica inversión sólida fundamentos del mercado. Con costos de compra de aproximadamente 10–13% y un mercado de compradores internacionales comprobado, Mijas sigue siendo uno de los puntos de entrada más accesibles para la inversión inmobiliaria extranjera en España.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Mijas?
✓ Sí — los compradores extranjeros pueden adquirir propiedad en Mijas
EU and non-EU citizens can freely purchase property in Spain with no restrictions. You will need a NIE number (Número de Identidad de Extranjero), which is a Spanish tax identification number. Your lawyer obtains this on your behalf.
Visa / residencia
Spain's Golden Visa grants residency to non-EU buyers investing €500,000 or more in real estate, including family members and free Schengen travel.
Proceso de compra paso a paso en Mijas
Cronograma: 2–4 months from offer to completion. Cash purchases complete faster (4–6 weeks).
Find property & make offer
Work with a local agent to identify suitable properties. Make a verbal or written offer. If accepted, move to the reservation step.
Reserve property
Pay a reservation deposit (typically €3,000–€10,000) to take the property off the market and stop the seller accepting other offers. Usually non-refundable if you withdraw.
Obtain NIE number
The NIE (Número de Identidad de Extranjero) is your Spanish tax identification number — required for all property transactions, opening a bank account, and paying taxes in Spain. Your lawyer applies for it. Takes 2–4 weeks.
Legal due diligence
Your lawyer checks the property is legally clean: verifies the title deed, confirms no outstanding debts or mortgages are attached to the property, and checks all building permits are in order.
Sign private purchase contract (Contrato de Arras)
The Contrato de Arras is a binding private contract between buyer and seller. You pay 10% of the purchase price as a deposit. If the seller pulls out, they must pay you double the deposit back. If you pull out, you lose the deposit.
Complete at notary
A Spanish notary is a state-appointed official who verifies all documents are legal and authentic. Both buyer and seller attend. You sign the Escritura (the official deed of sale), pay the remaining balance and all taxes, and receive the keys.
Register ownership
Your lawyer registers the Escritura at the Land Registry (Registro de la Propiedad), making your ownership officially public and legally protected. Takes 4–8 weeks.
Impuestos y costos de compra en Mijas
Costos adicionales totales: 10–13% sobre el precio de compra
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is the main purchase tax on resale properties. Rate varies by region — Andalusia (Marbella, Málaga) is 7%.
New-build properties pay VAT (IVA) instead of ITP. Plus 1.5% stamp duty (AJD) on top.
Set by government regulation based on purchase price.
Cost of registering your ownership in the public registry.
Budget at least 1% for an independent lawyer who works for you alone.
Budget this on top of the purchase price.
Nota legal
Always use an independent lawyer who represents you alone — not the developer or agent. This is non-negotiable in Spain.
¿Es Mijas un buen lugar para comprar propiedad en 2026?
¿Es Mijas un buen lugar para comprar propiedad en 2026? Mijas ofrece la mejor relación calidad-precio en la Costa del Sol entre Marbella y Málaga, con apartamentos desde €140,000, más de 30 campos de golf cercanos y un encantador pueblo encalado en la colina de arriba.
Preguntas frecuentes sobre la compra en Mijas
¿Es Mijas una mejor opción en cuanto a valor que Marbella?
Mijas ofrece el estilo de vida de la Costa del Sol a precios de un 30-40% por debajo de los de Marbella. Para los compradores cuya prioridad es el golf, el clima y el acceso a la playa en lugar de la marca Marbella específicamente, Mijas representa un gran valor. El acceso al Aeropuerto de Málaga (25 min) es en realidad mejor desde Mijas que desde algunas áreas de Marbella.
¿Cuál es la mejor zona para comprar en Mijas?
La Cala de Mijas muestra el mayor impulso de crecimiento y es popular entre un público más joven. Mijas Golf es ideal para compradores que buscan un estilo de vida de golf con ingresos por alquiler durante todo el año. Mijas Pueblo es para compradores que desean el carácter auténtico de un pueblo español con una oferta limitada.