خرید در Abu Dhabi به عنوان یک خارجی؟
متناسب با املاک + پشتیبانی تأمین مالی
مشاوران محلی · راهنمایی حقوقی · متخصصان خریداران بینالمللی
✔ رایگان و بدون تعهد
✔ فقط املاک تأیید شده
✔ گزینههای تأمین مالی موجود
خرید ملک در Abu Dhabi به عنوان یک خریدار خارجی ساده است — اما چشمانداز قانونی و مالیاتی نیاز به آمادگی دقیق دارد. این راهنما فرآیند کامل، تمام هزینههای خرید و نکات قانونی کلیدی برای 2026 را پوشش میدهد.
Abu Dhabi دارای امتیاز MERI 8/10 است که نشاندهنده سرمایهگذاری محکم اصول بازار است. با هزینههای خرید تقریبی 6–7% و بازار خریداران بینالمللی اثباتشده، Abu Dhabi یکی از نقاط ورود قابل دسترستر برای سرمایهگذاری در املاک خارجی در امارات باقی میماند.
آیا خارجیها میتوانند در Abu Dhabi ملک بخرند؟
✓ بله — خریداران خارجی میتوانند در Abu Dhabi ملک بخرند
Foreign nationals can purchase property in designated freehold zones in Dubai and Abu Dhabi. In freehold areas, you own the property outright. Most prime developments are in freehold areas. No residency requirement to buy.
فرآیند خرید مرحله به مرحله در Abu Dhabi
زمانبندی: 30–60 days for resale properties. Off-plan (new developments) complete at handover, which may be 1–3 years away.
Select property & sign MOU
The MOU (Memorandum of Understanding), also called Form F, is a binding agreement between buyer and seller that locks in the price, payment terms and completion date. You pay a deposit of typically 10% at this stage.
NOC from developer
For resale properties (secondary market), the developer must confirm there are no outstanding service charges or disputes on the unit. This No Objection Certificate (NOC) clears the property for transfer. Takes 1–2 weeks and costs AED 500–5,000 depending on the developer.
Transfer at DLD
Both buyer and seller attend the Dubai Land Department (DLD) — the official government body that registers all property ownership in Dubai. You pay the remaining balance and all fees, and receive the title deed (proof of ownership) on the same day.
Register mortgage (if applicable)
If you are financing the purchase with a mortgage, your bank registers a legal charge against the property at the DLD. This adds a 0.25% mortgage registration fee to your costs.
مالیاتها و هزینههای خرید در Abu Dhabi
کل هزینههای اضافی: 6–7% بالای قیمت خرید
Paid to the Dubai Land Department on every property transaction. No exceptions.
Fixed administrative processing charge.
Standard buyer’s agent fee in Dubai.
Only for resale (secondary market) purchases. Set by the developer.
Only applies if you are buying with a mortgage.
No annual property tax or income tax on rent in UAE — significantly better than most European markets.
یادداشت قانونی
There is no annual property tax or rental income tax in the UAE — this is a significant financial advantage over buying in Europe. However, buyers from countries with worldwide taxation (including Sweden, UK, Germany) may still owe tax on rental income in their home country. Always check with a tax advisor in your home country before purchasing.
آیا Abu Dhabi مکان خوبی برای خرید ملک در 2026 است؟
آیا ابوظبی مکان خوبی برای خرید ملک در سال ۲۰۲۶ است؟ ابوظبی سرمایهگذاری ملکی بدون مالیات را در پایتخت امارات متحده عربی ارائه میدهد — با قیمتهای پایینتر از دبی، زیرساختهای قوی پشتیبانی شده توسط دولت و واجد شرایط بودن برای ویزای طلایی از ۲ میلیون درهم.
سوالات متداول درباره خرید در Abu Dhabi
آیا ابوظبی برای خرید ملک از دبی ارزانتر است؟
بله — ابوظبی معمولاً ۲۰–۳۵٪ ارزانتر از مناطق مشابه در دبی است. جزیره سادیات و جزیره یاس زندگی لوکسی را با قیمتهایی پایینتر از معادلهای پالم جمیرا یا دبی مارینا ارائه میدهند.
ویزای طلایی ابوظبی چگونه کار میکند؟
خرید ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم امارات (تقریباً ۵۰۰,۰۰۰ یورو) یا بیشتر، واجد شرایط دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله امارات متحده عربی میشود که به صورت نامحدود قابل تمدید است. این ویزا شامل سرمایهگذار و اعضای خانواده نزدیک او میشود.
آیا خارجیها میتوانند در ابوظبی ملک داشته باشند؟
بله — در مناطق سرمایهگذاری مشخص شده (سادیات، جزیره یاس، الریم، ساحل الراحه). مالکیت آزاد به معنای داشتن کامل عنوان است. خارج از این مناطق، توافقهای اجاره بلندمدت در دسترس است.