Цены на недвижимость в Дубае выросли на 18% по сравнению с прошлым годом в 2025 году, было зарегистрировано 215,060 сделок на сумму 682.6 миллиарда AED. Вот что показывают проверенные данные за 2026 год.
> EVE Проверено ✓ Все данные в этой статье были обработаны через EVE (Двигатель доказательств и верификации) и могут быть прослежены до их оригинальных источников. Обзор данных: Q1 2026. Уровень доверия: Высокий.
Рынок недвижимости Дубая 2026 — что показывают данные
Дубай зафиксировал свой самый успешный год в 2025 году. Согласно данным о сделках Департамента земель Дубая (DLD), эмират увидел 215,060 продаж недвижимости на сумму 682.6 миллиарда AED — оба показателя являются рекордами.
Ценовая динамика
Текущие проверенные данные для Дубая (Q1 2026):
Цена за м²: €5,450
Входная цена: €180,000
Средняя сделка: €580,000
Годовой тренд: +18%
Доходность от аренды: 6–9% брутто
Оценка MERI: 9.1/10
Источник: Департамент земель Дубая (DLD), DXB Interact, ValuStrat, Knight Frank.
Что движет ценами
Три фактора поддерживают рост Дубая: продолжающийся приток населения (Дубай добавил более 100,000 жителей в 2025 году), программа Золотой визы, привлекающая долгосрочных инвесторов, и ограниченное новое предложение в ключевых районах, таких как Дубай Марина, Даунтаун и Пальма Джумейра.
Анализ доходности от аренды
Дубай продолжает предлагать одни из самых высоких доходностей от аренды среди мировых городов. Брутто-доходности варьируются от 6% в устоявшихся районах, таких как Дубай Марина, до 9% в развивающихся сообществах. Налоговая среда с 0% подоходного налога означает, что чистые доходности значительно выше, чем в сопоставимых европейских рынках.
Для получения полной информации о ценах и разбивке по районам смотрите нашу [страницу города Дубай](/en/uae/dubai). Сравните с другими рынками на нашей [странице рыночных данных](/en/data).
Перспективы инвестиций
С оценкой MERI 9.1/10 — самой высокой в нашем индексе из 20 городов — Дубай остается самым высоко оцененным инвестиционным рынком на Merilista. Сочетание высокой доходности, сильного прироста капитала и налоговой эффективности создает убедительные аргументы для международных инвесторов.
Тем не менее, покупатели должны учитывать, что рынок Дубая цикличен. Хотя текущие фундаментальные показатели сильны, время входа и выбор района остаются критически важными. Покупки на этапе строительства несут риски со стороны застройщика, которые следует тщательно оценить.
Для подробного сравнения с европейскими альтернативами смотрите [Дубай против Марбельи](/en/compare/dubai-vs-marbella).
*Источники данных: Департамент земель Дубая (DLD), DXB Interact, ValuStrat, Knight Frank. Все данные обработаны через EVE (Двигатель доказательств и верификации). Цифры основаны на обзоре данных Q1 2026.*
*Merilista не предоставляет финансовых или инвестиционных советов. Оценки MERI являются сравнительными индикаторами, а не гарантией результатов. Всегда проводите независимую проверку.*
Контент партнера
Распространяется в партнерстве с our content partner.
Отказ от ответственности по рыночным данным
Данные на Merilista получены из официальных источников, доступных для общественности, включая Eurostat, национальные статистические институты, Департамент земель Дубая и Центральный банк Турции. Все рыночные сигналы, оценки MERI, прогнозы доходности и индикаторы трендов предназначены только для информационных целей и не являются финансовыми или инвестиционными рекомендациями. Рынки недвижимости подвержены изменениям — прошлые результаты не гарантируют будущие. Проводите независимую проверку или консультируйтесь с лицензированным консультантом перед принятием инвестиционных решений.
MERI (Индекс недвижимости Merilista) является собственнической сравнительной моделью. Это не сертифицированный финансовый индекс и не должен использоваться в качестве единственной основы для инвестиционных решений.
Изучите этот город
Проверенные рыночные данные
Интересуетесь ОАЭ?
Поговорите с экспертом-консультантом. Бесплатно, без обязательств.
Просмотреть объекты →