Покупка в Dubai как иностранец?
Получите соответствие с объектами + поддержка финансирования
Местные консультанты · Юридическое сопровождение · Специалисты по международным покупателям
✔ Бесплатно и без обязательств
✔ Только проверенные объекты
✔ Доступные варианты финансирования
Покупка недвижимости в Dubai иностранным покупателем проста — но правовая и налоговая среда требует тщательной подготовки. Это руководство охватывает весь процесс, все затраты на покупку и ключевые юридические аспекты для 2026.
Dubai имеет оценку MERI 9.1/10, что указывает на сильная инвестиция рыночные основы. С затратами на покупку примерно 6–7% и проверенным международным рынком покупателей, Dubai остается одной из более доступных точек входа для иностранных инвестиций в недвижимость в ОАЭ.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Dubai?
✓ Да — иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в Dubai
Foreign nationals can purchase property in designated freehold zones in Dubai and Abu Dhabi. In freehold areas, you own the property outright. Most prime developments are in freehold areas. No residency requirement to buy.
Пошаговый процесс покупки в Dubai
Сроки: 30–60 days for resale properties. Off-plan (new developments) complete at handover, which may be 1–3 years away.
Select property & sign MOU
The MOU (Memorandum of Understanding), also called Form F, is a binding agreement between buyer and seller that locks in the price, payment terms and completion date. You pay a deposit of typically 10% at this stage.
NOC from developer
For resale properties (secondary market), the developer must confirm there are no outstanding service charges or disputes on the unit. This No Objection Certificate (NOC) clears the property for transfer. Takes 1–2 weeks and costs AED 500–5,000 depending on the developer.
Transfer at DLD
Both buyer and seller attend the Dubai Land Department (DLD) — the official government body that registers all property ownership in Dubai. You pay the remaining balance and all fees, and receive the title deed (proof of ownership) on the same day.
Register mortgage (if applicable)
If you are financing the purchase with a mortgage, your bank registers a legal charge against the property at the DLD. This adds a 0.25% mortgage registration fee to your costs.
Налоги и затраты на покупку в Dubai
Общие дополнительные затраты: 6–7% сверх цены покупки
Paid to the Dubai Land Department on every property transaction. No exceptions.
Fixed administrative processing charge.
Standard buyer’s agent fee in Dubai.
Only for resale (secondary market) purchases. Set by the developer.
Only applies if you are buying with a mortgage.
No annual property tax or income tax on rent in UAE — significantly better than most European markets.
Юридическая заметка
There is no annual property tax or rental income tax in the UAE — this is a significant financial advantage over buying in Europe. However, buyers from countries with worldwide taxation (including Sweden, UK, Germany) may still owe tax on rental income in their home country. Always check with a tax advisor in your home country before purchasing.
Является ли Dubai хорошим местом для покупки недвижимости в 2026?
With a MERI score of 9.1/10, Dubai offers strong fundamentals for buyers and investors in 2026.
Часто задаваемые вопросы о покупке в Dubai
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Дубае?
Да — в обозначенных зонах свободной собственности (включая все крупные жилые комплексы) иностранцы имеют полные права собственности без ограничений.
Каковы расходы на покупку недвижимости в Дубае?
4% сбор Департамента земель Дубая (DLD) + примерно 2% комиссия агента. Годовой налог на имущество не применяется.
Что такое Золотая виза ОАЭ?
10-летняя виза на жительство для инвесторов в недвижимость, тратящих 2 миллиона AED (~€500k) или более. Подлежит продлению и включает членов семьи.
Является ли недвижимость в Дубае хорошей инвестицией?
Дубай продемонстрировал высокую доходность за последнее десятилетие с арендными ставками 6–9%. Безналоговая среда и растущее население способствуют постоянному спросу.