Проверенные рыночные данные
На основе официальных источников · Обновлено 7 April 2026
Исследования Merilista
Аналитика рынка · Подтверждено EVE
Данные подтверждены Q1 2026
Источники: DLD, DXB Interact, ValuStrat · Numbeo
Дубай — самый динамичный рынок недвижимости в мире, налоговая свободная глобальная столица с культовой архитектурой, инфраструктурой мирового класса и рынком недвижимости, который за последнее десятилетие показал исключительные доходы. С нулевым подоходным налогом, нулевым налогом на прирост капитала и бурно развивающейся экономикой Дубай привлекает покупателей со всех уголков мира.
Цены на недвижимость в Dubai (2026)
Цена за м²: €5,251 · Цена от: €180,000 · Арендная доходность: 6–9%
Цена от
€180,000
Средняя цена
€385,000
Цена за м²
€5,251
Арендная доходность
6–9%
Тренд рынка
+13%
Оценка MERI
9.1
Международный аэропорт Дубай (DXB) — один из самых загруженных аэропортов мира. Метро, такси, услуги по вызову такси.
Почему стоит инвестировать в Dubai?
Налог на доходы ноль, налог на прирост капитала ноль
Доходность от аренды 6–9% — одна из самых высоких в мире.
Золотая виза от AED 2 миллиона (~€500k)
Инфраструктура мирового класса и безопасность
Растущее постоянное население в 3,5 миллиона.
Недвижимость на продажу в Dubai
36 проверенных объявленийproperty.district
Лучшие районы в Dubai для инвестиции в недвижимость
Центр Дубая
Бурдж-Халифа, Дубай Молл — премиум цены, знаковый адрес.
Дубай Марина
Жизнь на набережной — популярна среди экспатов, высокая доходность от аренды.
Пальм Джумейра
Ультра-роскошный остров — виллы и апартаменты с частным доступом к пляжу.
Бизнес-Бэй
Центральный деловой район — хорошая цена, высокий спрос на аренду.
Дубай Хиллс
Новая мастер-сообщество — семьи, гольф-поле, более доступный вход.
Кто покупает недвижимость в Dubai?
· Инвесторы с высоким уровнем дохода, ищущие налогово-эффективные доходы
· Профессионалы, переезжающие в ОАЭ
· Заявители на Золотую визу (AED 2M+ / ~€500k)
· Европейские, индийские и российские покупатели, стремящиеся к диверсификации.
Присоединяйтесь к покупателям, ищущим в Dubai прямо сейчас
Найдите проверенные объекты в Dubai
Соответствует вашему бюджету · Экспертный консультант · Ответ в течение 24 часов
✔ Бесплатно и без обязательств
✔ Только проверенные объекты
✔ Доступные варианты финансирования
Dubai property network
Мы работаем с лицензированными брокерами в Дубае и проверяем данные объявлений через нашу систему EVE. Вы всегда видите источник — и что подтверждено (а что нет).
Источник подтвержден (партнер: TEKCE Real Estate)
Цены указаны в AED (местная валюта) + EUR (для сравнения)
Лицензия агента раскрывается при совпадении
Отслеживаемость данных через EVE (источник + временная метка)
Стоимость жизни в Dubai
Оценочные ежемесячные расходы на основе нескольких источников данных.
По сравнению с Antalya, расходы на жизнь примерно +150%.
Один (без учета аренды)
€1,100–1,800
Пара (без учета аренды)
€1,800–3,000
Семья из 4 человек (без учета аренды)
€3,000–5,000
Аренда 1-комнатной квартиры (центр)
€1,500–2,500
Аренда 3-комнатной квартиры (центр)
€2,500–4,500
Продукты
€300–500
Ужин (2 человека)
€50–100
Коммунальные услуги
€150–250
Транспорт
€80–200
Costs vary by location and lifestyle within each city. Estimated (Numbeo, Expatistan, Q1 2026)
Климат и погода в Dubai
Desert climate with very hot summers and warm, pleasant winters. Ideal October to April.
Солнечных дней/год
355
Дождливых дней/год
10
Среднее лето
35–42°C
Средняя зима
19–25°C
jan
19°
2d
feb
21°
2d
mar
24°
2d
apr
29°
1d
may
33°
0d
jun
35°
0d
jul
38°
0d
aug
38°
0d
sep
35°
0d
oct
30°
1d
nov
25°
1d
dec
21°
2d
Climate data is averaged and may vary by micro-location. Estimated (WeatherSpark, climate-data.org, Q1 2026)
Сравните Dubai с другими рынками
Рекомендуемые партнеры в Dubai
● Ограниченное количество мест доступноМесто партнера #1 — Доступно
Получите рекомендации и квалифицированные лиды покупателей в Dubai
Шведские покупатели
Высокий интерес
Тенденция поиска
↑ Увеличение
Намерение покупателя
Готовы к просмотрам в течение 30–60 дней
Ранний сигнал: Первоначальный интерес пользователей зафиксирован в Dubai — первые запросы ожидаются в течение нескольких недель после запуска.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Dubai
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Дубае?
Да — в обозначенных зонах свободной собственности (включая все крупные жилые комплексы) иностранцы имеют полные права собственности без ограничений.
Каковы расходы на покупку недвижимости в Дубае?
4% сбор Департамента земель Дубая (DLD) + примерно 2% комиссия агента. Годовой налог на имущество не применяется.
Что такое Золотая виза ОАЭ?
10-летняя виза на жительство для инвесторов в недвижимость, тратящих 2 миллиона AED (~€500k) или более. Подлежит продлению и включает членов семьи.
Является ли недвижимость в Дубае хорошей инвестицией?
Дубай продемонстрировал высокую доходность за последнее десятилетие с арендными ставками 6–9%. Безналоговая среда и растущее население способствуют постоянному спросу.
