Dubai стал одним из самых обсуждаемых рынков недвижимости в ОАЭ в 2026. Инвесторы все чаще обращают внимание на Dubai благодаря сочетанию доходности от аренды (6–9%) и роста цен (+13% за последние 12 месяцев).
По сравнению с другими рынками в ОАЭ, Dubai выделяется оценкой MERI 9.1/10, что указывает на strong инвестиционные основы и высокий спрос со стороны международных покупателей. Для получения подробных данных о ценах смотрите наш Цены на недвижимость в Dubai и обзор рынка.
MERI 9.1 — Высокий инвестиционный потенциал в Dubai
Найдите проверенные инвестиционные объекты в Dubai
Соответствует вашему бюджету · Доступные варианты финансирования · Бесплатная консультация
✔ Бесплатно и без обязательств
✔ Только проверенные объекты
✔ Доступные варианты финансирования
Отказ от ответственности: Данные об инвестициях и оценки MERI предназначены только для информационных целей и не являются финансовым или инвестиционным советом. Рынки недвижимости связаны с риском. Всегда консультируйтесь с местным независимым финансовым консультантом или юристом по недвижимости перед принятием инвестиционных решений. Полный отказ от ответственности →
Dubai presents strong investment fundamentals for 2026 based on Merilista's EVE-verified market data.
Является ли Dubai хорошей инвестицией в 2026?
MERI 9.1/10 · Доходность от аренды 6–9% · Тенденция цен +13%
С оценкой MERI 9.1/10, Dubai считается сильная инвестиция инвестиционным рынком по версии Merilista. Оценки MERI объединяют тенденцию цен, доходность от аренды, сигнал спроса и стабильность рынка в одно число, подтвержденное EVE.
Доходность от аренды в Dubai
Средняя валовая доходность: 6–9%
Средняя валовая доходность от аренды в Dubai составляет 6–9% на основе текущих рыночных данных. В настоящее время рынок stable — цены консолидируются, при этом доход от аренды остается стабильным.
Рост цен и тенденция рынка в Dubai
Тенденция за 12 месяцев: +13% · Цена за м²: €5,251
Цены на недвижимость в Dubai увеличились на 13% за последние 12 месяцев, с ценой за м² €5,251. Начальные цены на объекты начинаются от €180,000, со средней сделкой на уровне €385,000. Рыночный сигнал — stable — цены консолидируются после недавнего роста.
Плюсы и минусы инвестирования в Dubai
Преимущества
✓ Лучшие в своем классе налоговые условия в мире
✓ Инфраструктура мирового класса и безопасность
✓ Сильное и растущее постоянное население
✓ Прозрачный рынок недвижимости с регистрацией в DLD
Риски
✗ Очень жаркие лета — ограниченные возможности для жизни на свежем воздухе с июня по сентябрь.
✗ Более высокие цены на вход, чем в Турции или на Кипре.
✗ Культурные различия, которые необходимо учитывать некоторым покупателям
Кто инвестирует в недвижимость Dubai?
· Инвесторы с высоким уровнем дохода, ищущие налогово-эффективные доходы
· Профессионалы, переезжающие в ОАЭ
· Заявители на Золотую визу (AED 2M+ / ~€500k)
· Европейские, индийские и российские покупатели, стремящиеся к диверсификации.