Полное пошаговое руководство для иностранных покупателей, приобретающих недвижимость в Дубае в 2026 году. Охватывает зоны свободной собственности, расходы на покупку, юридический процесс и правила ипотеки.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае?
Да — иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Дубае в определенных зонах свободной собственности. Эти зоны охватывают все основные жилые комплексы, включая Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay и Jumeirah Village Circle. Нет ограничений по национальности.
Пошаговый процесс покупки
Шаг 1 — Определите вашу недвижимость
Ищите объявления в зонах свободной собственности. Покупки на этапе строительства (непосредственно у застройщиков) составили 72% всех сделок в 1 квартале 2026 года согласно данным Департамента земель Дубая.
Шаг 2 — Подписание MOU (Меморандума о взаимопонимании)
После согласования недвижимости обе стороны подписывают Меморандум о взаимопонимании. Обычно 10% задатка удерживается агентом по недвижимости.
Шаг 3 — Сертификат об отсутствии возражений (NOC)
Продавец получает NOC от застройщика, подтверждающий отсутствие непогашенных сервисных сборов или ипотеки на недвижимость.
Шаг 4 — Передача в Департамент земель Дубая
Как покупатель, так и продавец посещают офис DLD (или используют зарегистрированного доверенного лица). Права собственности передаются, и оплачиваются сборы.
Шаг 5 — Выдача свидетельства о праве собственности
Покупатель получает официальное свидетельство о праве собственности (аналог TAPU) от Департамента земель Дубая.
Сроки: обычно 4–8 недель для готовой недвижимости. Сроки завершения строительства на этапе планирования зависят от графика застройщика.
Стоимость покупки в Дубае
Дубай имеет одну из самых прозрачных структур сборов для международных покупателей:
Сбор за передачу DLD: 4% от покупной цены
Комиссия агента: 2% (договорная)
Административный/регистрационный сбор: AED 4,000–5,000 (~€1,100)
Регистрация ипотеки (если применимо): 0.25% от суммы кредита
Общие дополнительные расходы: примерно 6–7% от покупной цены. Это значительно ниже, чем в Испании (8–12%) или Турции (4–8% плюс НДС).
Справка по ценам на недвижимость (данные, подтвержденные DLD)
Согласно данным о сделках Департамента земель Дубая (DLD) (1 квартал 2026 года, более 41,000 сделок), цены на недвижимость в Дубае варьируются от €4,400 до €6,500 за м², со средним рыночным значением €5,200/м².
Средние цены по типу недвижимости:
Студия: €195,000
1 спальня: €350,000
2 спальни: €640,000
Недвижимость начального уровня начинается от €180,000.
*Источник: Департамент земель Дубая (DLD) — dubailand.gov.ae/en/open-data. EVE Verified: EVE-MARKET-DXB*
Ипотеки для иностранных покупателей
Иностранные граждане могут получить ипотеку в банках ОАЭ. Основные правила:
Максимальное LTV: 75% для первой недвижимости (до AED 5M), 65% для объектов выше AED 5M
Минимальный первоначальный взнос: 25% для нерезидентов
Типичные ставки: 4–5.5% фиксированные (2026)
Требуется: действующий паспорт, подтверждение дохода, кредитная история
Нерезиденты сталкиваются с более строгими критериями, чем жители ОАЭ. Многие международные покупатели приобретают недвижимость за наличные.
Золотая виза
Инвестиции в недвижимость на сумму AED 2 миллиона (~€545,000) или более дают право на получение 10-летней Золотой визы ОАЭ. Это включает членов семьи и не требует физического проживания.
Что вам нужно (документы)
Действующий паспорт
Emirates ID (если вы резидент ОАЭ)
Подтверждение наличия средств / банковские выписки
Декларация о происхождении средств (соответствие AML)
Справка об отсутствии судимости (для заявок на ипотеку)
Вердикт Merilista
Дубай предлагает одну из самых ясных правовых основ для иностранных покупателей недвижимости в мире — право собственности на свободной основе, прозрачная регистрация DLD и отсутствие ежегодного налога на недвижимость. Транзакционные расходы около 6–7% выгодно сравниваются с Испанией (8–12%) и компенсируются отсутствием налога на прирост капитала и налога на доход от аренды. Процесс прост для покупателей за наличные; заявителям на ипотеку следует запланировать 6–10 недель на одобрение банка.
[→ Просмотреть текущие объявления о недвижимости в Дубае на Merilista](/en/uae/dubai)
*Только для информационных целей. Не является финансовым или юридическим советом. Всегда консультируйтесь с лицензированным юристом по недвижимости ОАЭ перед покупкой. Источник: открытые данные Департамента земель Дубая (DLD), анализ Merilista.*
Контент партнера
Распространяется в партнерстве с our content partner.
Отказ от ответственности по рыночным данным
Данные на Merilista получены из официальных источников, доступных для общественности, включая Eurostat, национальные статистические институты, Департамент земель Дубая и Центральный банк Турции. Все рыночные сигналы, оценки MERI, прогнозы доходности и индикаторы трендов предназначены только для информационных целей и не являются финансовыми или инвестиционными рекомендациями. Рынки недвижимости подвержены изменениям — прошлые результаты не гарантируют будущие. Проводите независимую проверку или консультируйтесь с лицензированным консультантом перед принятием инвестиционных решений.
MERI (Индекс недвижимости Merilista) является собственнической сравнительной моделью. Это не сертифицированный финансовый индекс и не должен использоваться в качестве единственной основы для инвестиционных решений.
Изучите этот город
Проверенные рыночные данные
Интересуетесь ОАЭ?
Поговорите с экспертом-консультантом. Бесплатно, без обязательств.
Просмотреть объекты →