Покупка в Mijas как иностранец?
Получите соответствие с объектами + поддержка финансирования
Местные консультанты · Юридическое сопровождение · Специалисты по международным покупателям
✔ Бесплатно и без обязательств
✔ Только проверенные объекты
✔ Доступные варианты финансирования
Покупка недвижимости в Mijas иностранным покупателем проста — но правовая и налоговая среда требует тщательной подготовки. Это руководство охватывает весь процесс, все затраты на покупку и ключевые юридические аспекты для 2026.
Mijas имеет оценку MERI 8/10, что указывает на надежная инвестиция рыночные основы. С затратами на покупку примерно 10–13% и проверенным международным рынком покупателей, Mijas остается одной из более доступных точек входа для иностранных инвестиций в недвижимость в Испания.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Mijas?
✓ Да — иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в Mijas
EU and non-EU citizens can freely purchase property in Spain with no restrictions. You will need a NIE number (Número de Identidad de Extranjero), which is a Spanish tax identification number. Your lawyer obtains this on your behalf.
Виза / резидентство
Spain's Golden Visa grants residency to non-EU buyers investing €500,000 or more in real estate, including family members and free Schengen travel.
Пошаговый процесс покупки в Mijas
Сроки: 2–4 months from offer to completion. Cash purchases complete faster (4–6 weeks).
Find property & make offer
Work with a local agent to identify suitable properties. Make a verbal or written offer. If accepted, move to the reservation step.
Reserve property
Pay a reservation deposit (typically €3,000–€10,000) to take the property off the market and stop the seller accepting other offers. Usually non-refundable if you withdraw.
Obtain NIE number
The NIE (Número de Identidad de Extranjero) is your Spanish tax identification number — required for all property transactions, opening a bank account, and paying taxes in Spain. Your lawyer applies for it. Takes 2–4 weeks.
Legal due diligence
Your lawyer checks the property is legally clean: verifies the title deed, confirms no outstanding debts or mortgages are attached to the property, and checks all building permits are in order.
Sign private purchase contract (Contrato de Arras)
The Contrato de Arras is a binding private contract between buyer and seller. You pay 10% of the purchase price as a deposit. If the seller pulls out, they must pay you double the deposit back. If you pull out, you lose the deposit.
Complete at notary
A Spanish notary is a state-appointed official who verifies all documents are legal and authentic. Both buyer and seller attend. You sign the Escritura (the official deed of sale), pay the remaining balance and all taxes, and receive the keys.
Register ownership
Your lawyer registers the Escritura at the Land Registry (Registro de la Propiedad), making your ownership officially public and legally protected. Takes 4–8 weeks.
Налоги и затраты на покупку в Mijas
Общие дополнительные затраты: 10–13% сверх цены покупки
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is the main purchase tax on resale properties. Rate varies by region — Andalusia (Marbella, Málaga) is 7%.
New-build properties pay VAT (IVA) instead of ITP. Plus 1.5% stamp duty (AJD) on top.
Set by government regulation based on purchase price.
Cost of registering your ownership in the public registry.
Budget at least 1% for an independent lawyer who works for you alone.
Budget this on top of the purchase price.
Юридическая заметка
Always use an independent lawyer who represents you alone — not the developer or agent. This is non-negotiable in Spain.
Является ли Mijas хорошим местом для покупки недвижимости в 2026?
Является ли Михас хорошим местом для покупки недвижимости в 2026 году? Михас предлагает лучшее соотношение цены и качества на Коста-дель-Соль между Марбельей и Малагой — квартиры от €140,000, более 30 полей для гольфа поблизости и очаровательная белоснежная деревня на холме выше.
Часто задаваемые вопросы о покупке в Mijas
Является ли Михас более выгодным вариантом, чем Марбелья?
Михас предлагает стиль жизни на Коста-дель-Соль по ценам на 30–40% ниже, чем в Марбелье. Для покупателей, для которых приоритетом являются гольф, климат и доступ к пляжу, а не бренд Марбельи, Михас представляет собой отличное предложение. Доступ к аэропорту Малаги (25 мин) на самом деле лучше из Михаса, чем из некоторых районов Марбельи.
Какой лучший район для покупки недвижимости в Михасе?
Ла-Кала-де-Михас демонстрирует наибольший рост и популярна среди молодежной аудитории. Михас Гольф подходит покупателям, желающим насладиться гольфом и получать доход от аренды круглый год. Михас Пуэбло предназначен для тех, кто ищет аутентичный испанский деревенский стиль с ограниченным предложением.