Yabancı olarak Torrevieja'de mi satın alıyorsunuz?
Mülkler + finansman desteği ile eşleşin
Yerel danışmanlar · Hukuki rehberlik · Uluslararası alıcı uzmanları
✔ Ücretsiz ve taahhütsüz
✔ Yalnızca doğrulanmış mülkler
✔ Finansman seçenekleri mevcut
Torrevieja'de yabancı alıcı olarak mülk satın almak basittir — ancak yasal ve vergi durumu dikkatli bir hazırlık gerektirir. Bu kılavuz, tüm süreci, tüm satın alma maliyetlerini ve 2026 için anahtar yasal hususları kapsamaktadır.
Torrevieja 7.4/10 MERI puanına sahip olup, sağlam yatırım piyasa temellerini göstermektedir. Yaklaşık 10–13% satın alma maliyetleri ile İspanya’da yabancı gayrimenkul yatırımı için daha erişilebilir giriş noktalarından biri olmaya devam etmektedir.
Torrevieja'de yabancılar mülk satın alabilir mi?
✓ Evet — yabancı alıcılar Torrevieja'de mülk satın alabilir
EU and non-EU citizens can freely purchase property in Spain with no restrictions. You will need a NIE number (Número de Identidad de Extranjero), which is a Spanish tax identification number. Your lawyer obtains this on your behalf.
Vize / oturum
Spain's Golden Visa grants residency to non-EU buyers investing €500,000 or more in real estate, including family members and free Schengen travel.
Torrevieja'de adım adım satın alma süreci
Zaman çizelgesi: 2–4 months from offer to completion. Cash purchases complete faster (4–6 weeks).
Find property & make offer
Work with a local agent to identify suitable properties. Make a verbal or written offer. If accepted, move to the reservation step.
Reserve property
Pay a reservation deposit (typically €3,000–€10,000) to take the property off the market and stop the seller accepting other offers. Usually non-refundable if you withdraw.
Obtain NIE number
The NIE (Número de Identidad de Extranjero) is your Spanish tax identification number — required for all property transactions, opening a bank account, and paying taxes in Spain. Your lawyer applies for it. Takes 2–4 weeks.
Legal due diligence
Your lawyer checks the property is legally clean: verifies the title deed, confirms no outstanding debts or mortgages are attached to the property, and checks all building permits are in order.
Sign private purchase contract (Contrato de Arras)
The Contrato de Arras is a binding private contract between buyer and seller. You pay 10% of the purchase price as a deposit. If the seller pulls out, they must pay you double the deposit back. If you pull out, you lose the deposit.
Complete at notary
A Spanish notary is a state-appointed official who verifies all documents are legal and authentic. Both buyer and seller attend. You sign the Escritura (the official deed of sale), pay the remaining balance and all taxes, and receive the keys.
Register ownership
Your lawyer registers the Escritura at the Land Registry (Registro de la Propiedad), making your ownership officially public and legally protected. Takes 4–8 weeks.
Torrevieja'deki vergiler ve satın alma maliyetleri
Toplam ek maliyetler: satın alma fiyatının üzerinde 10–13%
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is the main purchase tax on resale properties. Rate varies by region — Andalusia (Marbella, Málaga) is 7%.
New-build properties pay VAT (IVA) instead of ITP. Plus 1.5% stamp duty (AJD) on top.
Set by government regulation based on purchase price.
Cost of registering your ownership in the public registry.
Budget at least 1% for an independent lawyer who works for you alone.
Budget this on top of the purchase price.
Hukuki not
Always use an independent lawyer who represents you alone — not the developer or agent. This is non-negotiable in Spain.
2026 yılında Torrevieja mülk satın almak için iyi bir yer mi?
Torrevieja, 2026 yılında mülk satın almak için iyi bir yer mi? Torrevieja, Costa Blanca'daki en uygun fiyatlı plaj kasabasıdır — daireler €65,000'dan başlamaktadır ve kira getirileri %6–9 arasındadır. Bu durum, ilk kez uluslararası alıcıları ve Kuzey Avrupa'dan emeklileri kendine çekmektedir.
Torrevieja’de satın alma ile ilgili sıkça sorulan sorular
Torrevieja, İspanya'da satın almak için en ucuz yer mi?
Torrevieja, İspanya'daki en uygun fiyatlı Akdeniz plaj kasabalarından biridir. Daireler €65,000'dan başlamaktadır — Marbella'da €180,000+ ve Alicante'de €140,000+'dan karşılaştırıldığında. İşletme maliyetleri de düşük olduğundan, sabit gelire sahip emekliler arasında popülerdir.
Torrevieja'da ne kadar kira geliri bekleyebilirim?
İyi konumda bulunan daireler için kısa dönem yaz kiralamalarında %6–9 arasında getiri elde edilebilir. €100,000 değerindeki bir daire, zirve sezonda ayda €600–€900 gelir getirebilir. Yabancı toplumdan yıl boyunca uzun dönem kiralama da bir seçenek olup, genellikle %5–7 arasında getiri sağlamaktadır.
Torrevieja emekliler için iyi bir yer mi?
Evet — Torrevieja, İspanya'daki en büyük yabancı emeklilik topluluklarından birine sahiptir. İngilizce yaygın olarak konuşulmakta, İngilizce dilinde tıp muayenehaneleri, sosyal kulüpler ve kiliseler bulunmaktadır. Ilıman kış iklimi ve düşük yaşam maliyeti, Kuzey Avrupa emeklileri için en iyi tercih olmasını sağlamaktadır.
Torrevieja'ya nasıl ulaşabilirim?
Alicante Havalimanı (ALC) kara yoluyla 40 dakika mesafededir. Birleşik Krallık, İskandinavya, Belçika, Almanya ve Hollanda'dan yıl boyunca direkt uçuşlar bulunmaktadır. Murcia Havalimanı (MJV) güneyde 45 dakika uzaklıktadır ve ek bağlantılar sunmaktadır.