Yabancı olarak Famagusta'de mi satın alıyorsunuz?
Mülkler + finansman desteği ile eşleşin
Yerel danışmanlar · Hukuki rehberlik · Uluslararası alıcı uzmanları
✔ Ücretsiz ve taahhütsüz
✔ Yalnızca doğrulanmış mülkler
✔ Finansman seçenekleri mevcut
Famagusta'de yabancı alıcı olarak mülk satın almak basittir — ancak yasal ve vergi durumu dikkatli bir hazırlık gerektirir. Bu kılavuz, tüm süreci, tüm satın alma maliyetlerini ve 2026 için anahtar yasal hususları kapsamaktadır.
Famagusta 7.9/10 MERI puanına sahip olup, sağlam yatırım piyasa temellerini göstermektedir. Yaklaşık 6–10% satın alma maliyetleri ile Kuzey Kıbrıs’da yabancı gayrimenkul yatırımı için daha erişilebilir giriş noktalarından biri olmaya devam etmektedir.
Famagusta'de yabancılar mülk satın alabilir mi?
✓ Evet — yabancı alıcılar Famagusta'de mülk satın alabilir
Foreign nationals can purchase property in North Cyprus. EU citizens may buy freely. Non-EU buyers require Permission to Purchase (PTP) from the Council of Ministers — typically granted within 3–6 months. You can complete the purchase and move in while waiting.
Famagusta'de adım adım satın alma süreci
Zaman çizelgesi: 3–9 months depending on PTP requirement. EU citizens can complete in 2–3 months.
Choose property & agree price
Work with a registered estate agent. Request a written offer with all terms specified.
Instruct a lawyer
Essential — North Cyprus property law is complex and title deed types vary significantly.
Sign purchase contract
Pay deposit (typically 10–30%). Register the contract at the Land Registry to protect your purchase.
Permission to Purchase (non-EU)
Non-EU buyers apply for PTP. Takes 3–6 months but rarely refused. Purchase can proceed during this period.
Complete payment
Pay remaining balance according to the agreed schedule.
Title deed transfer
Once PTP is granted, title deed is transferred. EU citizens: transfer is immediate upon completion.
Famagusta'deki vergiler ve satın alma maliyetleri
Toplam ek maliyetler: satın alma fiyatının üzerinde 6–10%
Paid within 21 days of signing contract.
On new builds. Resales are typically VAT-exempt.
Scale based on purchase price.
One-time fee on new builds for connecting electricity, water and utilities to the property.
Non-negotiable for a foreign buyer.
Varies by property type.
Hukuki not
In North Cyprus, the Koçan is the official title deed — the document proving property ownership. Koçan type matters significantly: a full Turkish Cypriot Koçan is the most secure. Some properties are sold with exchange title deeds (from pre-1974 Greek Cypriot owners) which carry legal and political risk. Always have your lawyer confirm the Koçan type before committing to any purchase.
2026 yılında Famagusta mülk satın almak için iyi bir yer mi?
Famagusta, 2026'da gayrimenkul satın almak için iyi bir yer mi? Famagusta, UNESCO tarafından listelenen surlarla çevrili bir şehir, büyük bir üniversite ve Kuzey Kıbrıs'ın en uygun fiyatlı gayrimenkullerinden bazılarını bir araya getiriyor — daireler €70,000'dan başlayarak ve 40,000'den fazla öğrenciden gelen yıl boyunca güçlü bir kiralama talebi ile.
Famagusta’de satın alma ile ilgili sıkça sorulan sorular
Famagusta, Kyrenia'dan farklı olarak, tarihi ve kültürel zenginlikleriyle öne çıkmaktadır. Famagusta, Orta Çağ'dan kalma surları, tarihi yapıları ve etkileyici mimarisi ile tanınırken, Kyrenia daha çok doğal güzellikleri, limanı ve hareketli sosyal yaşamı ile bilinir. Ayrıca, Famagusta'nın plajları ve turistik cazibeleri, özellikle tarihi kalıntılarla birleştiğinde, ziyaretçilere farklı bir deneyim sunmaktadır.
Girne, turizmle yönlendirilen bir tatil ve emeklilik pazarına sahiptir. Gazimağusa, Doğu Akdeniz Üniversitesi'nin 40.000'den fazla öğrencisine dayanan kalıcı bir ekonomiye sahiptir. Bu durum, yıl boyunca kiralama talebi ve daha yüksek getiri yaratırken, Girne'ye kıyasla daha az tatil yaşam tarzı ve daha az yabancı alıcı hizmeti sunmaktadır.
Üniversite yakınlarında ne kadar kira getirisi bekleyebilirim?
Doğu Akdeniz Üniversitesi yakınlarındaki öğrenci kiralık daireler %8–12 brüt getiri sağlıyor. Öğrencilere aylık €350–€500'den kiralanan stüdyolar (€55,000–€75,000) güçlü kazançlar elde ediyor. Eylül–Haziran dönemi en yüksek doluluk oranına sahip; yaz aylarındaki doluluk daha düşüktür.
Mağusa'da mülk satın almak güvenli mi?
Birçok yatırımcı Famagusta'da başarılı bir şekilde mülk satın almıştır. Temel gereklilik, nitelikli bir Kuzey Kıbrıs avukatı ile temiz tapu senedi doğrulamasıdır. Mülkler, 1974 öncesi Rum Kıbrıslı mülkiyet iddialarına tabi olmamalıdır. Bu, Kuzey Kıbrıs'taki diğer yerlerdeki aynı titizlik gerekliliğidir.