Yabancı olarak İskele'de mi satın alıyorsunuz?
Mülkler + finansman desteği ile eşleşin
Yerel danışmanlar · Hukuki rehberlik · Uluslararası alıcı uzmanları
✔ Ücretsiz ve taahhütsüz
✔ Yalnızca doğrulanmış mülkler
✔ Finansman seçenekleri mevcut
İskele'de yabancı alıcı olarak mülk satın almak basittir — ancak yasal ve vergi durumu dikkatli bir hazırlık gerektirir. Bu kılavuz, tüm süreci, tüm satın alma maliyetlerini ve 2026 için anahtar yasal hususları kapsamaktadır.
İskele 8.6/10 MERI puanına sahip olup, güçlü yatırım piyasa temellerini göstermektedir. Yaklaşık 6–10% satın alma maliyetleri ile Kuzey Kıbrıs’da yabancı gayrimenkul yatırımı için daha erişilebilir giriş noktalarından biri olmaya devam etmektedir.
İskele'de yabancılar mülk satın alabilir mi?
✓ Evet — yabancı alıcılar İskele'de mülk satın alabilir
Foreign nationals can purchase property in North Cyprus. EU citizens may buy freely. Non-EU buyers require Permission to Purchase (PTP) from the Council of Ministers — typically granted within 3–6 months. You can complete the purchase and move in while waiting.
İskele'de adım adım satın alma süreci
Zaman çizelgesi: 3–9 months depending on PTP requirement. EU citizens can complete in 2–3 months.
Choose property & agree price
Work with a registered estate agent. Request a written offer with all terms specified.
Instruct a lawyer
Essential — North Cyprus property law is complex and title deed types vary significantly.
Sign purchase contract
Pay deposit (typically 10–30%). Register the contract at the Land Registry to protect your purchase.
Permission to Purchase (non-EU)
Non-EU buyers apply for PTP. Takes 3–6 months but rarely refused. Purchase can proceed during this period.
Complete payment
Pay remaining balance according to the agreed schedule.
Title deed transfer
Once PTP is granted, title deed is transferred. EU citizens: transfer is immediate upon completion.
İskele'deki vergiler ve satın alma maliyetleri
Toplam ek maliyetler: satın alma fiyatının üzerinde 6–10%
Paid within 21 days of signing contract.
On new builds. Resales are typically VAT-exempt.
Scale based on purchase price.
One-time fee on new builds for connecting electricity, water and utilities to the property.
Non-negotiable for a foreign buyer.
Varies by property type.
Hukuki not
In North Cyprus, the Koçan is the official title deed — the document proving property ownership. Koçan type matters significantly: a full Turkish Cypriot Koçan is the most secure. Some properties are sold with exchange title deeds (from pre-1974 Greek Cypriot owners) which carry legal and political risk. Always have your lawyer confirm the Koçan type before committing to any purchase.
2026 yılında İskele mülk satın almak için iyi bir yer mi?
İskele, 2026 yılında mülk satın almak için iyi bir yer mi? İskele (Long Beach), Akdeniz'deki en hızlı değer kazanan emlak piyasasıdır — giriş fiyatları €80,000'dan başlamaktadır, kira getirileri %8–12 arasında değişmekte ve Kıbrıs'ın en iyi plajlarından birinin yanında yeni lüks projeler bulunmaktadır.
İskele’de satın alma ile ilgili sıkça sorulan sorular
İskele, Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak güvenli mi?
Kuzey Kıbrıs'ta birçok binlerce uluslararası alıcı başarılı bir şekilde mülk satın almıştır. Ana gereklilik, kapsamlı hukuki incelemedir — özellikle, mülkün temiz bir tapuya sahip olduğundan emin olmak (1974 öncesi Rum Kıbrıslı mülkiyet iddialarına tabi olmaması). Nitelikli bir Kuzey Kıbrıs gayrimenkul avukatı şarttır.
İskele'de ne kadar kira getirisi bekleyebilirim?
İskele, Akdeniz'deki en yüksek kira getirilerini sunmaktadır — %8–12 brüt. Birçok geliştirici, ilk 2–3 yıl boyunca %6–8 garanti getiri sunan yönetilen kiralama programları teklif etmektedir. Yaz turizmini hedefleyen Long Beach mülkleri en yüksek doluluk oranına ulaşmaktadır.
İskele'deki gayrimenkul için giriş fiyatı nedir?
Stüdyo ve 1 yatak odalı daireler €80,000–€100,000'dan başlamaktadır. Deniz manzaralı 2 yatak odalı dairelerin ortalama fiyatı €150,000–€200,000'dır. Geniş teraslara ve deniz manzaralarına sahip çatı katları €350,000–€450,000'a ulaşmaktadır.