Покупка в Torrevieja как иностранец?
Получите соответствие с объектами + поддержка финансирования
Местные консультанты · Юридическое сопровождение · Специалисты по международным покупателям
✔ Бесплатно и без обязательств
✔ Только проверенные объекты
✔ Доступные варианты финансирования
Покупка недвижимости в Torrevieja иностранным покупателем проста — но правовая и налоговая среда требует тщательной подготовки. Это руководство охватывает весь процесс, все затраты на покупку и ключевые юридические аспекты для 2026.
Torrevieja имеет оценку MERI 7.4/10, что указывает на надежная инвестиция рыночные основы. С затратами на покупку примерно 10–13% и проверенным международным рынком покупателей, Torrevieja остается одной из более доступных точек входа для иностранных инвестиций в недвижимость в Испания.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Torrevieja?
✓ Да — иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в Torrevieja
EU and non-EU citizens can freely purchase property in Spain with no restrictions. You will need a NIE number (Número de Identidad de Extranjero), which is a Spanish tax identification number. Your lawyer obtains this on your behalf.
Виза / резидентство
Spain's Golden Visa grants residency to non-EU buyers investing €500,000 or more in real estate, including family members and free Schengen travel.
Пошаговый процесс покупки в Torrevieja
Сроки: 2–4 months from offer to completion. Cash purchases complete faster (4–6 weeks).
Find property & make offer
Work with a local agent to identify suitable properties. Make a verbal or written offer. If accepted, move to the reservation step.
Reserve property
Pay a reservation deposit (typically €3,000–€10,000) to take the property off the market and stop the seller accepting other offers. Usually non-refundable if you withdraw.
Obtain NIE number
The NIE (Número de Identidad de Extranjero) is your Spanish tax identification number — required for all property transactions, opening a bank account, and paying taxes in Spain. Your lawyer applies for it. Takes 2–4 weeks.
Legal due diligence
Your lawyer checks the property is legally clean: verifies the title deed, confirms no outstanding debts or mortgages are attached to the property, and checks all building permits are in order.
Sign private purchase contract (Contrato de Arras)
The Contrato de Arras is a binding private contract between buyer and seller. You pay 10% of the purchase price as a deposit. If the seller pulls out, they must pay you double the deposit back. If you pull out, you lose the deposit.
Complete at notary
A Spanish notary is a state-appointed official who verifies all documents are legal and authentic. Both buyer and seller attend. You sign the Escritura (the official deed of sale), pay the remaining balance and all taxes, and receive the keys.
Register ownership
Your lawyer registers the Escritura at the Land Registry (Registro de la Propiedad), making your ownership officially public and legally protected. Takes 4–8 weeks.
Налоги и затраты на покупку в Torrevieja
Общие дополнительные затраты: 10–13% сверх цены покупки
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is the main purchase tax on resale properties. Rate varies by region — Andalusia (Marbella, Málaga) is 7%.
New-build properties pay VAT (IVA) instead of ITP. Plus 1.5% stamp duty (AJD) on top.
Set by government regulation based on purchase price.
Cost of registering your ownership in the public registry.
Budget at least 1% for an independent lawyer who works for you alone.
Budget this on top of the purchase price.
Юридическая заметка
Always use an independent lawyer who represents you alone — not the developer or agent. This is non-negotiable in Spain.
Является ли Torrevieja хорошим местом для покупки недвижимости в 2026?
Является ли Торревьеха хорошим местом для покупки недвижимости в 2026 году? Торревьеха — самый доступный курортный город на Коста-Бланке: квартиры от €65,000 и доходность от аренды 6–9% привлекают первичных международных покупателей и пенсионеров со всего Северной Европы.
Часто задаваемые вопросы о покупке в Torrevieja
Является ли Торревьеха самым дешевым местом для покупки недвижимости в Испании?
Торревьеха является одним из самых доступных средиземноморских курортных городов Испании для покупки недвижимости. Квартиры начинаются от €65,000 — по сравнению с €180,000+ в Марбелье и €140,000+ в Аликанте. Также низкие эксплуатационные расходы делают этот город популярным среди пенсионеров с фиксированным доходом.
Какой доход от аренды я могу ожидать в Торревьехе?
Краткосрочная аренда летом может приносить доходность 6–9% для хорошо расположенных квартир. Квартира стоимостью €100,000 может генерировать €600–€900 в месяц в высокий сезон. Также доступна возможность долгосрочной аренды на весь год от сообщества экспатов, которая обычно приносит 5–7% доходности.
Торревьеха подходит для пенсионеров?
Да, Торревьеха имеет одну из крупнейших общин пенсионеров-экспатов в Испании. Английский язык широко распространен, есть медицинские практики на английском языке, социальные клубы и церкви. Умеренный зимний климат и низкая стоимость жизни делают это место одним из лучших выборов для пенсионеров из Северной Европы.
Как добраться до Торревьехи?
Аэропорт Аликанте (ALC) находится в 40 минутах езды. Прямые рейсы круглый год из Великобритании, Скандинавии, Бельгии, Германии и Нидерландов. Аэропорт Мурсия (MJV) расположен в 45 минутах к югу и предлагает дополнительные соединения.