Yabancı olarak Istanbul'de mi satın alıyorsunuz?
Mülkler + finansman desteği ile eşleşin
Yerel danışmanlar · Hukuki rehberlik · Uluslararası alıcı uzmanları
✔ Ücretsiz ve taahhütsüz
✔ Yalnızca doğrulanmış mülkler
✔ Finansman seçenekleri mevcut
Istanbul'de yabancı alıcı olarak mülk satın almak basittir — ancak yasal ve vergi durumu dikkatli bir hazırlık gerektirir. Bu kılavuz, tüm süreci, tüm satın alma maliyetlerini ve 2026 için anahtar yasal hususları kapsamaktadır.
Istanbul 7.6/10 MERI puanına sahip olup, sağlam yatırım piyasa temellerini göstermektedir. Yaklaşık 5–8% satın alma maliyetleri ile Türkiye’da yabancı gayrimenkul yatırımı için daha erişilebilir giriş noktalarından biri olmaya devam etmektedir.
Istanbul'de yabancılar mülk satın alabilir mi?
✓ Evet — yabancı alıcılar Istanbul'de mülk satın alabilir
Foreign nationals from most countries can purchase property in Turkey freely. Citizens of some countries face restrictions. Military clearance is required for properties in certain zones, which your lawyer handles automatically.
Vize / oturum
Turkish citizenship is available to buyers investing USD 400,000 or more. Processing takes 3–6 months and includes spouse and children under 18.
Istanbul'de adım adım satın alma süreci
Zaman çizelgesi: 4–8 weeks from agreement to Tapu. Faster for cash purchases.
Find property & agree price
Work with a registered local agent. Many agencies offer remote purchasing options if you cannot attend in person.
Obtain Turkish tax number
A tax number (vergi numarası) is required. Your lawyer obtains this from the local tax office — takes 1 day.
Open Turkish bank account
Required for the official currency transfer. Most major Turkish banks open accounts for foreigners.
Sign preliminary contract
Pay deposit (typically 10–30%). Contract specifies price, payment schedule and completion date.
Military clearance
Required for non-NATO nationals and properties in military zones. Takes 2–4 weeks. Your lawyer handles this.
Title deed transfer (Tapu)
Both parties attend the Land Registry (Tapu Müdürlüğü). Pay balance and taxes. Tapu issued on the day.
Istanbul'deki vergiler ve satın alma maliyetleri
Toplam ek maliyetler: satın alma fiyatının üzerinde 5–8%
Split buyer/seller by default, but often buyer pays all 4% in practice.
Varies by property value and type. Many developments are VAT-exempt for foreign buyers.
Mandatory. Typically €100–€300/year.
Essential for a foreign buyer.
One of the lowest in Europe.
Hukuki not
The Tapu is the official Turkish title deed — the document that proves property ownership. The type of Tapu matters: Kat Mülkiyeti (full condominium ownership) is the most secure for buyers. Kat İrtifakı (construction servitude) means the building is not yet fully completed legally. Always ask your lawyer to verify the Tapu type before signing anything.
2026 yılında Istanbul mülk satın almak için iyi bir yer mi?
İstanbul, 2026'da gayrimenkul almak için iyi bir yer mi? İstanbul, Avrupa ve Asya'yı birleştiren 15 milyon nüfuslu bir metropol olarak dünyanın en stratejik konumlarına sahip şehirlerinden biridir. Güçlü bir kiralama talebi bulunmaktadır ve Türk vatandaşlığı 400.000 $'dan itibaren alınabilmektedir.
Istanbul’de satın alma ile ilgili sıkça sorulan sorular
İstanbul'da yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı nasıl çalışır?
Türkiye'de en az 400.000 $ değerinde mülk satın alan yabancı uyruklular, Türk vatandaşlığına başvurma hakkı kazanır. Mülkün 3 yıl boyunca tutulması gerekmektedir. İstanbul, program için en popüler lokasyondur. İşlem süresi 3-6 ay sürmektedir.
İstanbul, gayrimenkul yatırımı için güvenli mi?
İstanbul, her yıl milyonlarca işlemle büyük ve likit bir pazara sahiptir. Ana riskler döviz dalgalanması (TRY), deprem riski (bina yaşı ve sertifikasını kontrol edin) ve hukuki karmaşıklıktır. Nitelikli bir Türk gayrimenkul avukatıyla çalışmak esastır.
İstanbul'da ne kadar kira getirisi bekleyebilirim?
Merkezi İstanbul'da brüt getiri oranları %5–9 arasında değişmektedir. Turistik bölgelerde (Beyoğlu, Sultanahmet) kısa dönem kiralamalar, yoğun sezonda %10'u aşabilir ancak yönetim gerektirmektedir. Kadıköy ve Beşiktaş'ta uzun dönem konut kiralamaları %5–7 getiri sağlamaktadır.
Türkiye'de satın alma maliyetleri nelerdir?
Tapu harcı, beyan edilen değerin %4'üdür. Noter ve kayıt ücretleri %1–2 eklenmektedir. Toplam alım maliyetleri genellikle satın alma fiyatının üzerine %6–8 eklenmektedir, bu da çoğu AB ülkesinden daha düşüktür.