Покупка в Istanbul как иностранец?
Получите соответствие с объектами + поддержка финансирования
Местные консультанты · Юридическое сопровождение · Специалисты по международным покупателям
✔ Бесплатно и без обязательств
✔ Только проверенные объекты
✔ Доступные варианты финансирования
Покупка недвижимости в Istanbul иностранным покупателем проста — но правовая и налоговая среда требует тщательной подготовки. Это руководство охватывает весь процесс, все затраты на покупку и ключевые юридические аспекты для 2026.
Istanbul имеет оценку MERI 7.6/10, что указывает на надежная инвестиция рыночные основы. С затратами на покупку примерно 5–8% и проверенным международным рынком покупателей, Istanbul остается одной из более доступных точек входа для иностранных инвестиций в недвижимость в Турция.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Istanbul?
✓ Да — иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в Istanbul
Foreign nationals from most countries can purchase property in Turkey freely. Citizens of some countries face restrictions. Military clearance is required for properties in certain zones, which your lawyer handles automatically.
Виза / резидентство
Turkish citizenship is available to buyers investing USD 400,000 or more. Processing takes 3–6 months and includes spouse and children under 18.
Пошаговый процесс покупки в Istanbul
Сроки: 4–8 weeks from agreement to Tapu. Faster for cash purchases.
Find property & agree price
Work with a registered local agent. Many agencies offer remote purchasing options if you cannot attend in person.
Obtain Turkish tax number
A tax number (vergi numarası) is required. Your lawyer obtains this from the local tax office — takes 1 day.
Open Turkish bank account
Required for the official currency transfer. Most major Turkish banks open accounts for foreigners.
Sign preliminary contract
Pay deposit (typically 10–30%). Contract specifies price, payment schedule and completion date.
Military clearance
Required for non-NATO nationals and properties in military zones. Takes 2–4 weeks. Your lawyer handles this.
Title deed transfer (Tapu)
Both parties attend the Land Registry (Tapu Müdürlüğü). Pay balance and taxes. Tapu issued on the day.
Налоги и затраты на покупку в Istanbul
Общие дополнительные затраты: 5–8% сверх цены покупки
Split buyer/seller by default, but often buyer pays all 4% in practice.
Varies by property value and type. Many developments are VAT-exempt for foreign buyers.
Mandatory. Typically €100–€300/year.
Essential for a foreign buyer.
One of the lowest in Europe.
Юридическая заметка
The Tapu is the official Turkish title deed — the document that proves property ownership. The type of Tapu matters: Kat Mülkiyeti (full condominium ownership) is the most secure for buyers. Kat İrtifakı (construction servitude) means the building is not yet fully completed legally. Always ask your lawyer to verify the Tapu type before signing anything.
Является ли Istanbul хорошим местом для покупки недвижимости в 2026?
Является ли Стамбул хорошим местом для покупки недвижимости в 2026 году? Стамбул — один из самых стратегически расположенных городов мира — мегаполис с населением 15 миллионов человек, соединяющий Европу и Азию, с высоким спросом на аренду и возможностью получения турецкого гражданства от $400,000.
Часто задаваемые вопросы о покупке в Istanbul
Как работает получение турецкого гражданства через инвестиции в Стамбуле?
Иностранные граждане, которые покупают недвижимость стоимостью не менее $400,000 в Турции, имеют право на получение турецкого гражданства. Недвижимость должна находиться в собственности в течение 3 лет. Стамбул является самым популярным местом для этой программы. Обработка документов занимает 3–6 месяцев.
Безопасен ли Стамбул для инвестиций в недвижимость?
Стамбул имеет крупный, ликвидный рынок с миллионами сделок ежегодно. Ключевые риски включают волатильность валюты (TRY), риск землетрясений (проверьте возраст здания и сертификаты) и правовую сложность. Работа с квалифицированным турецким адвокатом по недвижимости является необходимостью.
Какую доходность от аренды я могу ожидать в Стамбуле?
Центральный Стамбул предлагает доходность от 5% до 9% брутто. Краткосрочная аренда в туристических районах (Бейоглу, Султанахмет) может превышать 10% в высокий сезон, но требует управления. Долгосрочная жилая аренда приносит доходность от 5% до 7% в Кадыкёе и Бешикташе.
Каковы расходы на покупку недвижимости в Турции?
Налог на свидетельство о праве собственности (TAPU) составляет 4% от заявленной стоимости. Нотариальные и регистрационные сборы составляют 1–2%. Общие затраты на покупку обычно составляют 6–8% от цены покупки, что ниже, чем в большинстве стран ЕС.